המשבר הכלכלי ושוק הנדל״ן ביוון:
ממשבר לצמיחה
המשבר הכלכלי ושוק הנדל״ן ביוון:
ממשבר לצמיחה
אתונה, בירת יוון, הופכת לאחד משוקי הנדל"ן המבטיחים ביותר באירופה. עם שילוב ייחודי של קסם היסטורי, שלל אוניברסיטאות, והתחדשות עירונית, העיר מושכת תשומת לב ממשקיעים מכל העולם. מאמר זה מתמקד בגורמים שהופכים את אתונה ליעד השקעה אטרקטיבי, תוך סקירת השפעות משבר 2008 על השוק, תמריצים ממשלתיים למשקיעים זרים, והשוואה לערים מרכזיות אחרות באירופה.
השפעת המשבר הפיננסי העולמי ב-2008
יוון הייתה בין המדינות שנפגעו באופן הכי חמור מהמשבר הפיננסי העולמי ב-2008. הפגיעה הייתה כ״כ קשה שנדרשו שלוש תוכניות חילוץ של האיחוד האירופי, סיוע בגובה של מאות מיליארדי דולרים, ומדיניות צנע נרחבת כדי להתחיל לראות את ההתאוששות. המשבר הוביל לקריסת מחירי הנדל"ן באתונה, שנפלו בלמעלה מ-40% בין השנים 2008 ל-2017. סקטור הבנייה נעצר, ושוק הנדל"ן נכנס לקיפאון מוחלט. שיעורי האבטלה זינקו לשיא של 27.5% והביקוש לדירות צנח באופן דרמטי.
התאוששות שוק הנדל"ן באתונה: 2017 ועד היום
מאז 2017, שוק הנדל"ן באתונה חווה התאוששות מרשימה, כאשר מחירי הנדל"ן עלו באופן קבוע משנה לשנה. למעשה, השוק באתונה הוא בין הצומחים ביותר באירופה. ההתאוששות קשורה להתחדשות הכלכלית של יוון, עלייה בתיירות, פרויקטי פיתוח תשתיות והתחדשות עירונית, ועניין גובר מצד משקיעים זרים, המעודד ונתמך ע״י הממשלה באופן המתבטא בעיקר בהקלות מס הקשורים בהשקעות נדל״ן.
בין 2017 ל-2024, מחירי הנדל"ן באתונה עלו בכ-30%, כאשר תוכניות ממשלתיות כגון תוכנית ויזת הזהב, וקביעת מס רווחי הון בגובה 0%, ועוד, משכו השקעות זרות משמעותיות.
יתרה מזאת, ענף התיירות הוא אחד ממקורות ההכנסה הגדולים ביוון – ממשלת יוון שמה לה למטרה את הגדלת כמות התיירים הנכנסת מדי שנה, כך שב-2030 יוון תגיע לשיא כניסות חדש של 39 מיליון תיירים בשנה. בינתיים, נראה שיוון בכיוון הנכון כאשר היא צפויה לסיים את שנת 2024 עם עלייה של 2 מיליון תיירים לעומת 2023, דבר שיביא גם לשיא מבקרים חדש במדינה, וגם לעלייה של 10% בהכנסה מתיירות (לעומת 2023).
עלות למ"ר: השוואה בין אתונה לערי בירה אחרות
למרות עליית המחירים בשנים האחרונות, הנדל"ן באתונה נותר זול יחסית לערי בירה אחרות באירופה, ויחד עם פוטנציאל הצמיחה הופכים אותה לשוק תחרותי למשקיעים.
נכון לשנת 2024, המחיר הממוצע למ"ר במרכז אתונה נע בין €1,500 – €5,500.
בהשוואה לכך:
- פריז: €10,000 – €15,000 למ"ר.
- לונדון: €12,000 – €18,000 למ"ר.
- ברלין: €5,000 – €7,500 למ"ר.
- רומא: €5,500 – €8,000 למ"ר.
תשואות שכירות והחזר השקעה
אתונה בולטת לא רק במחיריה הנמוכים אלא גם בתשואות השכירות הגבוהות שהיא מציעה. עם גידול במספר התיירים, המהגרים והסטודנטים, הביקוש לשכירות קצרה וארוכת טווח בעיר נמצא בעלייה מתמדת. התשואה הממוצעת לשכירות באתונה עומדת על 3.5% – 5.5%, שהיא גבוהה באופן משמעותי בהשוואה לערים כמו פריז (2-3%) או ברלין (3-4%).
עבור משקיעי נדל"ן, אתונה מציעה תשואות שכירות גבוהות בשילוב עם עליית ערך הנכס. בשנים האחרונות, ערך הנדל"ן באתונה עלה 8-10% בשנה, מה שהופך אותה לאחד השווקים הצומחים ביותר באירופה. בשנת 2023 מחירי הנדל"ן באתונה עלו בכ-12.2%(!) – מהירות גבוהה יותר מערים כמו סטוקהולם ופריז.
פרויקטי התחדשות עירונית ותשתיות
מספר פרויקטי פיתוח רחבי היקף באתונה תורמים לעלייה בביקוש לנכסים.
פרויקט הלניקו, הפרויקט העירוני הגדול ביותר באירופה, צפוי לשנות את פני האתר של נמל התעופה הישן של אתונה למתחם מגורים, מסחר ובידור יוקרתי. פרויקט זה, שכולל השקעה של €8 מיליארד, יוסיף 10,000 בתים חדשים, שטחי משרדים, מרכזי קניות, מתקני פנאי, פארקים, טיילת וחוף, וגם את הקאזינו הראשון באתונה.
בנוסף, בניית קו המטרו 4, פרויקט תשתיות בשווי €1.5 מיליארד, תשפר את הנגישות באתונה ותעלה את ערך הנכסים באזורים הנמצאים לאורך התוואי.
סיכום – אתונה כיעד השקעה אטרקטיבי
אתונה מציעה שילוב ייחודי של מחירים תחרותיים, תשואות שכירות גבוהות ועליית ערך הנכסים, מה שהופך אותה לאחד משוקי הנדל"ן האטרקטיביים ביותר באירופה. בזמן שמחירים בערי בירה אחרות ממשיכים לעלות, אתונה מציעה פוטנציאל צמיחה גבוה ומזמינה משקיעים להיכנס לשוק בשלב קריטי זה.
משהו לא ברור או מובן? יש לכם תיקונים לשלוח לנו או סתם רוצים להתייעץ? אנחנו כאן בשבילכם