תיירות ואקדמיה:
ההשפעות האדירות על שוק הנדל״ן באתונה
תיירות ואקדמיה:
ההשפעות האדירות על שוק הנדל״ן באתונה
אתונה, עיר עשירה בהיסטוריה ותרבות, חווה עלייה מרשימה במספר התיירים והסטודנטים הבינלאומיים בעשור האחרון. גל זה הביא לצמיחה משמעותית בשוק הנדל"ן בעיר, מה שהופך אותה ליעד השקעה מוביל. במאמר זה נבחן כיצד העלייה בתיירות ובאוכלוסיית הסטודנטים משפיעה לטובה על שוק הנדל"ן באתונה ולמה כדאי לשקול השקעה בנדל"ן בעיר.
אתונה – מוקד תיירות בצמיחה
יוון, ובמיוחד אתונה, הפכה לאחד היעדים התיירותיים הפופולריים ביותר באירופה. בדומה למדינות ים-תיכוניות אחרות, כלכלת יון נשענת במידה רבה על תעשיית התיירות. בשנת 2023, אתונה משכה יותר מ-9 מיליון תיירים, כאשר מבקרים נוהרים לראות את האתרים ההיסטוריים שלה, כמו האקרופוליס, וליהנות מהתרבות התוססת שלה. יש להבין, התיירות באתונה גדלה בהתמדה עם עלייה שנתית של 5-10% במספר המבקרים מאז 2017.
האטרקציה של העיר אינה מוגבלת רק לעונת הקיץ; העלייה בתיירות לאורך כל השנה, הנובעת מאירועים תרבותיים, כנסים ופסטיבלים, יוצרת ביקוש מתמשך למגורים. הדבר הוביל לפריחה בשוק ההשכרות לטווח קצר, בעיקר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb, כאשר בעלי הנכסים מנצלים את ההזדמנות להשכיר את בתיהם לתיירים. באזורים פופולריים כמו פלאקה, מונסטיראקי וקולונאקי, שוק ההשכרות לטווח קצר משגשג ומעלה את מחירי הנדל"ן.
קצת מספרים:
- במהלך שנת 2023 ביקרו ביוון כ-33 מיליון תיירים (7 מיליון מתוכם באתונה). תעשיית הנסיעות והתיירות תרמו לכלכלת יוון למעלה מ-€20 מיליארד. לעומת כ-€18 מיליארד בשנת 2019 (לפני הקורונה).
- בשנת 2024, יוון צפויה לשבור את השיאים הללו, כאשר המדינה מצפה לכ-35 מיליון תיירים, ולגידול של 10% בהכנסות, שיסוכמו לכ-€22 מיליארד.
- בתחילת השנה (2024), לפי סקר של CBRE, יוון טיפסה למקום החמישי ברשימת המדינות המושכות משקיעים בסקטור המלונאי, ויותר מ-60 פרויקטים מלונאיים (המוערכים בשווי מילארדים) נמצאים בפייפליין של ארבע השנים הקרובות.
- עוד השנה (2024), אתונה זכתה בפרס התיירות World Travel Awards, בקטגוריית החופשה העירונית הטובה באירופה. בין היתר, גברה על ערים כמו לונדון, ברלין, פריז, ואמסטרדם.
בנוסף, לפי הדו"ח ה-18 של ועדת הנסיעות האירופית (ETC), יוון, ובעיקר אתונה, דורגו במקום השלישי ברשימת היעדים הפופולריים ביותר בקרב תיירים אירופאים בקיץ 2024. הדירוג הזה מציב את יוון מעל יעדים מבוקשים כמו צרפת, טורקיה ופורטוגל, ומשקף את מעמדה ההולך ומתחזק כיעד מוביל בתיירות האירופית.
שורה תחתונה, שנת 2024 עשויה להיות שנת שיא חדשה עבור התיירות ביוון!
העלייה באוכלוסיית הסטודנטים
אתונה מושכת אליה גם מספר הולך וגדל של סטודנטים בינלאומיים. עם יותר עשרות אוניברסיטאות ומוסדות להשכלה גבוהה, העיר מושכת עשרות אלפי סטודנטים מדי שנה, הן מיוון והן מחו"ל. פיתוחים אחרונים, כמו הגעתם האפשרית של מוסדות בינלאומיים יוקרתיים כגון הרווארד ו-MIT בשנים הקרובות, מגבירים את האטרקטיביות של אתונה כמרכז חינוכי.
שכונות פופולריות כמו זוגרפו, אקסארכיה וקיפסלי נמצאות בקרבת האוניברסיטאות המרכזיות ונהנות מעלייה בביקוש לדיור סטודנטיאלי. רבות מהשכונות הללו עוברות פרויקטים של התחדשות עירונית, מה שמגביר עוד יותר את האטרקטיביות שלהן הן לסטודנטים והן למשקיעים.
כיצד התיירות והסטודנטים מניעים את שוק הנדל"ן
- תשואות השכרה גבוהות:
גם התיירות וגם אוכלוסיית הסטודנטים תורמים לתשואות השכרה גבוהות באתונה. משקיעים יכולים ליהנות מתשואות השכרה של 5-6%, בעיקר בשכונות מרכזיות וידידותיות לסטודנטים כמו אקסארכיה, קיפסלי וזוגרפו. הביקוש הגבוה להשכרות לטווח קצר וארוך מבטיח כי הנכסים באזורים אלו אינם נשארים ריקים לאורך זמן, ומספקים הכנסה עקבית לבעלי הנכסים. - עליית ערך הנכסים:
הביקוש הגובר לנכסים להשכרה תרם לעלייה מתמדת בערך הנכסים. באזורים הפופולריים בקרב תיירים וסטודנטים, מחירי הנדל"ן עלו בכ-5-7% בשנה בחמש השנים האחרונות, מה שהופך אותם לאחד השווקים בעלי הצמיחה המהירה ביותר באירופה. בשנת 2024 בלבד, מחירי הנכסים באתונה עלו ב-12.2%, מה שמקדים ערים כמו שטוקהולם ופריז. - פרויקטים של התחדשות עירונית:
אתונה עוברת מספר פרויקטים של פיתוח עירוני שמטרתם לחדש את העיר ולשפר את התשתיות. פרויקטים אלו, כמו קו המטרו 4 ופרויקט הלניקו, ימשיכו להפוך את אתונה לאטרקטיבית יותר הן לתיירים והן לסטודנטים, מה שידחוף את מחירי הנדל"ן כלפי מעלה. - ביקוש גובר לדיור בר השגה:
עם יותר ויותר סטודנטים בינלאומיים המגיעים מדי שנה ורבים מהתיירים הבוחרים באפשרויות דיור זולות, יש ביקוש גובר לדיור בר השגה באתונה. הדבר מציב הזדמנות למשקיעים לכוון לנכסים קטנים וזולים יותר המציעים פוטנציאל השכרה חזק. אזורים ידידותיים לסטודנטים כמו קיפסלי וזוגרפו הם אטרקטיביים במיוחד עבור סוג זה של השקעה.
אז למה עכשיו זה הזמן להשקיע בנדל"ן באתונה?
אתונה מציעה שילוב ייחודי של מחירים נגישים, תשואות השכרה גבוהות ועליית ערך הנכסים.
בהשוואה לערים בירות אחרות באירופה, כמו פריז או לונדון, אתונה נותרת יחסית נוחה, כאשר הטווחים הנמוכים במחירי הנדל"ן למ"ר נעים בממוצע בין 2,500 ל-3,500 אירו. הפופולריות ההולכת וגדלה של העיר בקרב תיירים וסטודנטים מבטיחה כי הביקוש לנכסים להשכרה יישאר גבוה, ויספק למשקיעים הכנסה יציבה והזדמנות לצמיחה משמעותית בערך הנכס.
יתרה מכך, תמריצים ממשלתיים כגון פטור ממס רווחי הון וכמו כן, תוכנית ויזת הזהב, המציעה תושבות למשקיעים שאינם מהאיחוד האירופי הרוכשים נכסי נדל"ן ביוון, משכו משקיעים רבים לאתונה. עם המשך פיתוח התשתיות והפרויקטים של התחדשות עירונית, צפוי כי ערכי הנדל"ן באתונה ימשיכו לעלות.
משהו לא ברור או מובן? יש לכם תיקונים לשלוח לנו או סתם רוצים להתייעץ? אנחנו כאן בשבילכם