מס שבח (מס רווח הון)

מס רווח הון או מס "שבח" כפי שנהוג לכנותו בישראל הינו מס על הרווח שנוצר בין רכישת הדירה לבין מכירתה. כבר מעל 10 שנים לא חל על מוכרי הנכסים תשלום מס בגין רווחי הון.

כמובן שמדובר בעסקאות של אנשים פרטיים ולא עסקאות תחת חברות.
משמעות הדבר הינה כי במידה ורכשתם בית ב 70,000 אירו ומכרתם אותו לאחר שנתיים ב 125,000 אירו, על היתרה של 55,000 אירו (הרווח) לא תצטרכו לשלם מס ביוון.
אך האם תצטרכו לשלם על הרווח מס בישראל? 
מדינת יוון מהווה כיום מפלט מס לישראלים מהביטי רווח הון בגין מכירת נכסי נדל"ן.
אמנת המס בין ישראל ליוון אשר מגדירה את ההתנהלות המיסוי בין המדינות רומזת כי אין צורך לשלם בישראל מס, בנוסף למס ששולם במדינת המטרה, קריא יוון.
מכך נובע כי אינדיבידואלים אשר מוכרים נכס, לא יחול עליהם מס רווח בישראל.
*חשוב לציין כי במידה ואדם מוכר יותר משני נכסים בשנתיים, יתכן ורשות המיסוי היוונית תראה בו כישות עסקית ולא כאדם פרטי ואז תגבה מס כמקובל מחברות ואנשי עסקים.

אנפיה (מס רכוש)
אנפיה הינו מס המשולם פעם בשנה עבור הנכס. המס הינו מס פרוגרסיבי ומשמעות הדבר הינה כי במרץ עד מאי בשנה הנוכחית נשלם את המס של השנה הקודמת. לדוגמא במאי 2019 נשלם את המס עבור אחזקת הנכס בשנת 2018.

גובה המס בדרך כלל נמוך מאוד, לרוב יעמוד על כ 3-6 אירו למטר. על מנת לפשט את האמור, להלן דוגמא פשוטה של חישוב מס האנפיה. בעבור דירת 60 מטרים בשכונת קולונוס נשלם מס של 3.5 אירו כפול 60 שזה 210 אירו לשנה. המחיר פר מטר נקבע בהתאם לשכונה ולאזור בו נמצא הנכס ולעיתים גם בהתאם לבניין עצמו.

מס בגין הכנסות על שכר דירה

כאשר אנו משכירים דירה ביוון חלה עלינו החובה לשלם מס בעבור ההכנסות שלנו שהתקבלו משכר הדירה.
מס שכר הדירה הינו מס מדורג. זאת אומרת שעבור הכנסה שנתית של עד 12,000 אירו בשנה מדרגת המס תהיה 15%.

שאלה נפוצה בקרב משקיעים הינה "האם יש הבדל באם ההכנסה מקורה בנכס אחד או במספר נכסים?".
התשובה הפשוטה הינה כי אין לזה חשיבות. מדובר בסך ההכנסות משכ"ד שהתקבלו, ללא קשר למגוון הנכסים.