התחדשות עירונית באתונה: השינויים החדשים והדרמטיים עבור משקיעי הנדל"ן

בימים אלה ממש אתונה עוברת סדרה של פרויקטים משמעותיים להתחדשות עירונית שמטרתם לשדרג את העיר ולשפר את התשתיות שלה. פרויקטים אלה, החל מקווי מטרו חדשים ועד אזורי פיתוח רחבי היקף, לא רק משנים את פניה של אתונה אלא גם מחזקים את האטרקטיביות של העיר בעיני משקיעי נדל"ן. במאמר זה, נסקור את הפרויקטים המרכזיים וההשפעה שלהם על שוק הנדל"ן של אתונה.

1. קו המטרו החדש (קו 4): מהפך בתחבורה הציבורית

אחד הפרויקטים הגדולים ביותר כיום באתונה הוא קו המטרו 4, שאמור להסתיים בשנת 2029. עם תקציב של 1.5 מיליארד יורו, הקו החדש יתפרס על פני 12.8 קילומטרים ויכלול 15 תחנות. הקו יחבר אזורים מרכזיים כמו גלאצי (Galatsi), אקסרכיה (Exarcheia), קולונאקי (Kolonaki) זוגרפו (Zografou), וגודי (Goudi) ויתחבר לקווי המטרו הקיימים בתחנות מרכזיות כמו אוונגליסמוס (Evangelismos) ופאנפיסטימייו (Panepistimiou).

צפוי כי קו 4 החדש ישרת כ-340,000 נוסעים ביום ויפחית את כמות הנסיעות ברכב בכ-53,000 ביום. נוסף על כך, הקו ישפר את הנגישות בין שכונות כמו קיפסלי, אקסרכיה וזוגרפו – אזורים שכבר עכשיו מושכים סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים – מה שמצביע על עלייה צפויה בערך הנדל"ן לאחר פתיחת הקו.

לאתונה כבר קיימת מערכת תחבורה ציבורית יעילה הכוללת שלושה קווי מטרו, אוטובוסים וחשמליות. הוספת קו 4 תשפר את היעילות התחבורתית של העיר, תציע נסיעות מהירות יותר ותהפוך אזורים שלא היו נגישים בעבר לאטרקטיביים יותר.

מעבר לכך, כלל מערכת המטרו עוברת שינויים והתחדשויות כל הזמן, כגון:

הרחבות קווי המטרו – מעבר לקו 4, מתוכננות גם הרחבות לקווים 2 ו-3 שיחברו את הפרברים המרוחקים למרכז העיר. הרחבות אלו צפויות להעלות את ערכי הנדל"ן באזורים אלו.
״מיני״ פרויקט נוסף במטרו שמתרחש בימים אלה – ישנו נתיב שעובר בשכונת ספוליה, ומבצעים בחלקו השקעה מטה אל מתחת לקרקע, ובמקומו מקימים גן ענק, ארוך, ומלא ירוק.

לחצו כאן למפת המטרו באתר הרשמי

2. פרויקט אליניקו: פיתוח בקנה מידה עצום

פרויקט אליניקו (Helleniko) הפרויקט הגדול ביותר כיום באתונה, הוא גם אחד מהפרויקטים הגדולים ביותר באירופה לפיתוח עירוני ומהווה אבן יסוד בשינוי פני אתונה. עם תקציב של מעל 8 מיליארד יורו, הפרויקט כולל הפיכת שטח נמל התעופה הישן של אתונה לקומפלקס מגורים, מסחר ופנאי רחב היקף. הפרויקט מתוכנן להסתיים בשנת 2030, ויכלול מגורי יוקרה, משרדים, מרינה וקניונים, בנוסף לקזינו הראשון(!) ביוון .

קנה המידה של פרויקט אליניקו הוא חסר תקדים ביוון. השטח שיכלול חוף באורך 2 ק"מ ופארק בשטח 2 מיליון מטרים רבועים הופך את הפארק לאחד הגדולים באירופה. נוסף על כך, הממשלה אישרה לבנות בקומפלקס החדש שני גורדי שחקים, שיהיו גבוהים יותר מהאקרופוליס (דבר שעד היום היה אסור בתכליתו, וישנה את פני העיר). הפרויקט מושך התעניינות רבה מצד משקיעים מקומיים ובינלאומיים.

למשקיעי נדל"ן, פרויקט אליניקו מציע הזדמנות מיוחדת במינה. הפרויקט צפוי למשוך עשרות אלפי תושבים ומבקרים חדשים מדי שנה, מה שיעלה את הביקוש למגורים ולשטחי מסחר באזור.

פרויקטים נוספים משמעותיים שמתבצעים בימים אלה

בנוסף לקו 4 ופרויקט אליניקו, מתקיימים מספר פרויקטים משמעותיים נוספים אשר צפויים לשנות את פניה של אתונה ולהציג הזדמנויות נהדרות למשקיעי נדל״ן. ישנם עוד פרויקטים מעבר לאמור במאמר זה, זו רק טעימה קטנה:

1. שדרוג רחוב פאנפיסטימייו (Panepistimiou)

תקציב: כחלק מתוכנית רחבה של 100 מיליון יורו.
לוח זמנים: בעיצומו, כחלק מתוכנית "אטיקה 2021-2027".
השפעה: שדרוג רחוב פאנפיסטימייו כולל שיפור המדרכות, הוספת שטחים ירוקים ושדרוג התשתיות, במטרה להפוך את הרחוב לאטרקטיבי יותר לעסקים ותושבים.
אזורים מרוויחים: מרכז אתונה, במיוחד סינטגמה והאזור המסחרי הסובב.

2. פארק עירוני ואצטדיון ב-ווטניקוס (Votanikos)

תקציב: מעל 100 מיליון יורו.
לוח זמנים: בעיצומו, עם אצטדיון פנאתינאיקוס שצפוי להסתיים בקרוב.
השפעה: הפרויקט כולל יצירת שטחים ירוקים ואטרקציות ספורט, שעתידים להחיות את אזור בוטניקוס ולמשוך משקיעים ותושבים חדשים.
אזורים מרוויחים: אזור בוטניקוס ואליונאס.

3. הרחבת המוזיאון הארכיאולוגי הלאומי (National Archaeological Museum)

תקציב: 300 מיליון יורו.
לוח זמנים: פרויקט ההרחבה החל, וצפוי להסתיים בעשור הקרוב.
השפעה: ההרחבה תשדרג את המוזיאון הארכיאולוגי ותעלה את תנועת התיירים באזורים הסובבים.
אזורים מרוויחים: שדרות פטיסיון.

4. פרויקט "עיר עמידה" של אתונה ("Athens Resilient City")

תקציב: 185 מיליון יורו.
לוח זמנים: בעיצומו, כחלק מאסטרטגיית ההתפתחות העירונית של אתונה לטווח הארוך.
השפעה: הפרויקט יתמקד ביצירת פתרונות עירוניים בני קיימא, שיפור תשתיות עירוניות והוספת שטחים ירוקים, תוך העלאת איכות החיים בעיר.
אזורים מרוויחים: אזורים רבים באתונה, במיוחד אלו שעוברים שדרוג תשתיות.

5. פרויקט מרכז התרבות ״סטברוס ניארכוס״ (Stavros Niarchos Cultural Center)

תקציב: 650 מיליון יורו.
לוח זמנים: אמנם הסתיים כבר בשנת 2017, אבל חשבנו להזכיר אותו בשל מהותו ומשמעותו הכבירה על העיר אתונה.
השפעה: מרכז התרבות כולל את האופרה הלאומית של יוון ("Greek National Opera"), והספריה הלאומית של ייון ("National Library of Greece") שהיא השניה בגודלה באירופה כולה. וגם את פארק סטברוס ניארכוס ("Stavros Niarchos Park"), פארק ירוק ענק ששטחו כ-210,00 מטר רבוע. פרויקט זה מהווה שדרוג משמעותי תרבותי וסביבתי.
אזורים מרוויחים: כאמור, ההשפעה של המרכז חורגת מעבר לתרבות – הוא חידש את איזור פאלירו (Faliro) והפך אותו למיקום מרכזי לתיירות ולפנאי תוך כדי מענה לצרכים הסביבתיים של העיר. המרכז מארח אירועים ציבוריים רבים ומושך מבקרים מכל רחבי יוון ומחוצה לה, דבר שמוביל לעלייה בערך הנדל״ן באזור קלית׳אה (Kaithea) והסביבה.

סיכום – מדוע להשקיע באתונה עכשיו?

שיפורי התחבורה הציבורית והפרויקטים להתחדשות עירונית שמתקיימים באתונה צפויים להעלות משמעותית את ערכי הנדל"ן. הפיתוח של קו המטרו 4 ופרויקט אליניקו ישפרו את הנגישות בעיר, את איכות החיים ואת הפוטנציאל הכלכלי של אתונה. עבור משקיעים, מדובר בהזדמנות נהדרת להיכנס לשוק הנדל"ן של אתונה, במיוחד באזורים המרוויחים מהפרויקטים הללו.

משהו לא ברור או מובן? יש לכם תיקונים לשלוח לנו או סתם רוצים להתייעץ? אנחנו כאן בשבילכם