השקעות נדל"ן באתונה, תהליך הרכישה, הזדמנויות 2024, שכונות מומלצות, Airbnb, מיסוי ועוד.

להלן אבני הדרך העיקריות אותם נעבור בדרך לרכישת הנכס שלכם ביוון:

פתיחת מספר מס:
השקם בבוקר אנו אוספים אתכם מבית המלון ונוסעים ישירות ללשכת המס על מנת לפתוח עבורכם מספר מס. את כל זאת נעשה בליווי נציג משרד רואי חשבון מקומי יווני. מספר המס הינו המזהה שלכם ביוון עבור כל אירוע מס,מכירה,רכישה או השכרת נכס. גם במידה ותחליטו לפתוח עסק ביוון, זהו המספר שתמיד ילווה אתכם.
אתם שואלים מה קורה אם פתחתי מספר מס ומעולם לא השתמשתי בו? התשובה הינה שמספר המס הנוכחי יגנז עם הזמן.

פתיחת חשבון בנק מקומי:
משם נמשיך לבנק המקומי על מנת לפתוח חשבון בנק יווני שדרכו למעשה תעבירו את התשלומים לצורך קניית הדירה שלכם באתונה ומעבר לכך ישמש חשבון זה לצורך קבלת דמי השכירות החודשיים שלכם.
ניתן להוציא כרטיס אשראי מסוג "Debit Card" אשר בעזרתו תוכלו להשתמש בכסף שנמצא אצליכם בחשבון ביוון מכל מקום בעולם.
הבנק יספק לכם חשבון עם גישת דיגיטל "E-Banking" שדרכו תוכלו לבצע את רוב הפעולות הרלוונטיות. לבנקים הגדולים ביוון כגון יורו בנק, אלפה בנק, פירואס בנק ו NBG אפליקציות לסמארטפונים לשירותכם.

לצורך פתיחת חשבון בנק באתונה עדיף לגשת עם עזרת מלווה מקומי.
חלק מהבנקים במרכז אתונה, בעיקר באזור המסחרי כבר לא מסכימים לפתוח חשבונות בנק לזרים מכיוון שתהליך זה לוקח זמן רב ותופס להם עמדות שירות. מבחינת הבנק אלו חשבונות "רפאים" שאין בהם תנועות פיננסיות רבות ולכן אינם רווחיים לבנק.

סיור נכסי נדל"ן באתונה:
עכשיו מתחיל הכיף, נמשיך למשרדנו ונפגוש את צוות משרד הנדל"ן היווני שלנו שאיתם נסייר באתונה במהלך רוב היום.
הסיור שאנו מכינים עבורכם הינו פועל יוצא של התקציב שהגדרתם ומהות ההשקעה שברצונכם למוצא כפי שסיכמנו והגדרנו בפגישה המקדימה בארץ. במהלך הסיור תוכלו לצלם ולתעד את הדירות שראיתם בשכונות המגוונות של אתונה ולרשום כל הערה שתעזור לכם ולנו לקבל את ההחלטה הטובה ביותר באשר לנכס או לנכסים המיועדים.
אנו בונים את הסיור שלכם מספר ימים לפני הגעתכם לאתונה. מטרת העל שלנו הינה למצוא ולספק לכם  את העיסקאות הטובות ביותר בשוק בהתאם להגדרות שלכם. 

טיפ לסיור: כדאי להביא מטען נייד לסמארטפון שלכם ולפנות מקום בטלפון לתמונות וסרטונים רבים. טוב לצלם כל נכס שמעניין אתכם על מנת שיהיה קל וברור יותר בתהליך בחירת הנכס.

מתן הצעת רכישה לגבי הנכסים אותם אתם מעוניינים לרכוש:
בשל ריבוי המסתערים על שוק הנדל"ן באתונה, חובה עלינו לפעול מהר ולקבל החלטות במקום.
נכס טוב באתונה נמכר תוך 3 ימים ולכן אין הרבה זמן להתמהמה.
בתום הסיור נחזור למשרדנו ונבחר את הנכסים שאותם ברצוננו לרכוש.
לאחר בחירת הנכסים הרלוונטים, אתם למעשה סיימתם את התהליך הראשוני ויכולים לחזור לארץ.

משא ומתן עם מוכר הנכס באתונה:
עם קבלת אישור מכם, משרד הנדל"ן יתחיל במיידית בתהליך ההתמקחות על מחיר הנכס. 
לאחר הסכמה כללית של שני הצדדים (המוכר והקונה) הטיפול יעבור לעורך הדין שלכם.

בדיקה משפטית של הנכס עד ידי עורך דין מקומי:
עם קבלת אישור מהמתווך, מגיע תורו של העו"ד להתחיל לבצע בדיקה יסודית באשר לרישום הנכס בטאבו ביוון. בין השאר יתבצעו בדיקות כי אין חובות, עיקולים או שעיבודים רשומים על הנכס.
כמו כן מתבצעת בדיקה כי אלו הטוענים לבעלות על הנכס אכן הינם הבעלים הרשומים בטאבו (Land Registry).

חתימה על הסכם מקדים ומתן מקדמה לבעל הנכס היווני:
עם קבלת אישור חיובי מעורך הדין שלכם, ייחתם הסכם מקדים שבו תשולם למוכר מקדמה סמלית.
באתונה נהוג לתת 1,000 יורו מקדמה לבעל הנכס עבור נכסים עד שווי 50,000 יורו.
בנכסים בשווי גבוה יותר תינתן מקדמה גבוהה יותר, לעיתים תחת הסכם נוטריוני.
יש להכין את תשלום המקדמה העתידי (בהתאם לכמות הנכסים אותם תרצו לרכוש) ולהשאיר תשלום זה אצל המתווך או עורך הדין. מקדמה זו כמובן מופחת מהסכום הכללי שיש לשלם בעבור רכישת נכסי הנדל"ן העתידיים שלכם באתונה.

בדיקה טכנית של הנכס עד ידי עורך דין מקומי:
ביוון, על מנת למכור נכס נדלן, על הבעלים להציג את כל המסמכים הרלוונטיים לנוטריון על מנת שזה יאשר כי לנכס אין חריגות בהתאם לתוכנית הבניין. לאחר אישור הנוטריון ובאישור עורך הדין המלווה שלכם ובהנחה והכל נמצא תקין, מיד נודיע לכם ונזמן אתכם לפגישת חתימה על נכס הנדל"ן שלכם באתונה.