תהליך הרכישה ביוון ברור, מסודר ובטוח – וכולל שלבים מוגדרים מהתחלה ועד קבלת המפתח. בשלב הראשון, אתה בוחר את הנכס הרצוי (בעזרתנו כמובן), ואז אנחנו דואגים לכל הפרטים: עורך הדין היווני שלך יבדוק את הרישום בטאבו ויוודא שהנכס נקי מחובות, נפתח עבורך מספר מס יווני (AFM), ובמידת הצורך נפתח גם חשבון בנק מקומי. לאחר מכן, חותמים על חוזה רכישה – שנחתם אצל נוטריון ומאומת משפטית. השלמת הרכישה מתבצעת בהעברה בנקאית לחשבון המוכר, ואז הנכס נרשם על שמך בטאבו היווני. התהליך כולו נעשה בליווי מלא של עורכי דין ורואי חשבון מקומיים. אצלנו באורבניקוס – אנחנו מרכזים עבורך את כל אנשי המקצוע, ודואגים שהכול יתנהל בצורה חלקה, שקופה וללא הפתעות. לפירוט התהליך המלא לחצו כאן

התהליך כולו – מרגע בחירת הנכס ועד הרישום בטאבו – אורך בין 2 ל־4 חודשים בממוצע. אם מדובר בנכס ללא בעיות משפטיות ועם בעלים ברורים ומסמכים מסודרים – אפשר לסיים את התהליך אפילו תוך חודש וחצי.
חשוב לציין כי לשם כך חייבים צוות סופר מקצועי ומהיר וזאת על מנת לא לאבד הזדמנויות ייחודיות שנמצא עבורכם.

לצד מחיר הנכס עצמו, חשוב לקחת בחשבון גם את העלויות הנלוות – שמסתכמות לרוב בכ־7%–9% נוספים:

• מס רכישה – 3.09% (לדירות מיד שנייה)
• עורך דין – כ  1.5% 
• נוטריון – כ־1.8%–1.5%
• רישום בטאבו – 0.5%–0.7%
• מתורגמן, פתיחת מספר מס, עלויות בנקאיות, עמלות ניהול וכו' – 500–1,000 אירו בממוצע.
• במידה ובחרתם לקחת ליווי מסוכנות בישראל העלויות יעמדו על 3600-5000 אירו לנכס.
• מתורגם בישראל עבור מסמכים שונים ג 300 אירו.
  בנוסף, אם בוצע שיפוץ – חשוב לכלול גם את עלויות הביצוע. 

בהחלט. רכישת נדל"ן ביוון מחייבת חתימה מול נוטריון מקומי יווני והשתתפות של עורך דין מטעמך. עורך הדין יוודא שהנכס נקי מעיקולים, משכנתאות או בעיות רישום וינהל עבורכם את כל הצדדים המשפטיים של העסקה. הנוטריון ביוון הוא דמות ציבורית שתפקידה לאשר את חוקיות העסקה, להכין את חוזה הרכישה, ולדאוג לרישום הנכס בטאבו. כמו כן, נדרש לעיתים תרגום נוטריוני למסמכים שאתם שולחים מישראל (למשל ייפוי כוח). באורבניקוס אנחנו עובדים עם צוות משפטי יווני שמכיר את הצרכים של משקיעים זרים ומנהל עבורכם את התהליך בצורה מקצועית, דיסקרטית ומהירה. כל צד בעסקה מיוצג כראוי – ואתם יכולים להיות שקטים ובטוחים.

בהחלט, מדובר באחד המהלכים החכמים למשקיעים. שיפוץ נכון של נכס ישן יכול להעלות את ערכו בעשרות אחוזים ולשדרג את רמת ההכנסה ממנו. באתונה יש שפע של דירות ובניינים משנת 1906-1970 אשר ניתן לרכוש אותם במחירים מאוד זולים למטר ולשפץ אותם וכך לקבל פנינה אמתית. מעבר לשדרוג האסתטי, השיפוץ מאפשר לך להתאים את הנכס לייעוד ההשכרה – קצרה או ארוכה – ולמקסם את התשואה. כמובן שצריך לדעת מה לשפץ, באיזה תקציב, ואיך לבחור קבלן אמין. אורבניקוס מציעה ליווי צמוד בתהליך השיפוץ – מתכנון, דרך עיצוב פנים, מהנדסים, אדריכלים, ועד פיקוח על הביצוע בפועל.

העלות תלויה בגודל הדירה, מצב התשתיות, רמת הגימור הרצויה ואופי השיפוץ. בממוצע, שיפוץ קוסמטי פשוט (צביעה, מטבח, אמבטיה) יכול לעלות בין 300 ל־500 אירו למ"ר. שיפוץ מלא כולל תשתיות, ריצוף, אינסטלציה, חשמל וחלוקה מחדש – יעלה בין 600 ל־900 אירו למ"ר.
חשוב לדעת: השיפוץ ביוון מתומחר בצורה הוגנת ביחס לישראל – אך דורש ניהול מקצועי כדי להימנע מעיכובים או חריגות תקציב. מעבר לכך חשוב לבחור צוות קבלנים אירותי שיודע גם לתת אחריות לאחר השיפוץ על כל בעיה שקשורה לעבודתם באופן ישיר. באורבניקוס אנחנו לא שולחים אותך לקבלן לבד – אלא עובדים עם אנשי מקצוע מנוסים, עם הסכמים ברורים, פיקוח הדוק, וסטנדרט גבוה.

יש פתרון פשוט: חברה לניהול נכסים. השירות כולל מציאת דיירים, גביית שכ"ד, תשלומים שוטפים, תחזוקה, תיקונים, וטיפול בכל תקלה שעלולה לצוץ. אתם תקבלו דיווחים מסודרים אחת לחודש, ותתעדכנו רק אם יש צורך בהחלטות – בהתאם לרצון שלכם להיות מעורבים. כאשר מדובר בהשכרה לטווח קצר – השירות כולל גם ניהול יומן הזמנות, ניקיונות, שירותי דיגיטל, תמיכה באורחים ועוד.
אורבניקוס מפעילה מערך ניהול נכסים מקצועי הפועל באתונה עצמה – בשיתוף עם צוות מקומי שמכיר את השוק ואת הדיירים. אנו מנהלים מעל 250 נכסים ונשמח לספק גם לכם שירות שכזה. כך אתם נהנים מתשואה מעולה – בלי צורך להיות פעילים. למידע נוסף לחצו כאן

בהחלט, ויש ביקוש גדול לשירות הזה – במיוחד מצד משקיעים שלא גרים ביוון. אחת מנקודות החוזק של שוק הנדל"ן היווני היא האפשרות להפעיל שירות ניהול נכסים מלא, שכולל טיפול בדיירים, גביית שכר דירה, תחזוקה שוטפת, מענה לפניות, דיווחים חודשיים – והכול בלי שאתה צריך להרים טלפון אחד. השירות הזה מתאים גם למשקיעים פרטיים וגם למשקיעים שמחזיקים במספר דירות. אם מדובר בהשכרה לטווח קצר (כמו Airbnb), החברה תנהל את יומן ההזמנות, הניקיונות, קבלת האורחים והביקורות – כולל פרסום בכל הפלטפורמות. 

כן, בהחלט. נכון להיום, יוון מאפשרת השכרה קצרת טווח דרך פלטפורמות כמו Airbnb או Booking.com, אך קיימות מגבלות מסוימות בהתאם לחקיקה המקומית. הדירה צריכה להיות רשומה במרשם מיוחד לשכירות תיירותית, וצריך לדווח על ההכנסות לרשויות המס ביוון. אם מדובר בנכס שנמצא בבניין משותף – ייתכן שיהיו מגבלות שנקבעות לפי תקנון הבניין או החלטת הדיירים. בנוסף, המדינה בוחנת מדי פעם מגבלות כלליות על מספר הנכסים שאדם יכול להשכיר או אורך ההשכרה לאורך השנה – אך בפועל, מאות אלפי נכסים פעילים בצורה חוקית.

יוון, כמו מדינות אחרות באירופה, מתמודדת עם סוגיית דירות הנופש בשנים האחרונות – בעיקר בשל השפעתן על מחירי הדיור לתושבים המקומיים. נכון להיום, אין מגבלות חמורות על דירות נופש באתונה, אך קיימת רגולציה הדורשת רישום הנכס בפלטפורמה ממשלתית (AADE), הצגת מספר רישום בפלטפורמות השכרה (Airbnb וכו'), ותשלום מס על ההכנסות. חשוב לעקוב אחרי שינויים עתידיים – ולכן חשוב לעבוד עם חברה שמכירה את המגבלות ומתעדכנת כל הזמן. באורבניקוס אנחנו דואגים שהשכירות תתבצע כחוק, תוך עמידה מלאה ברגולציה – ושומרת עליך רגוע ובטוח מול הרשויות.