בהחלט כן, תושבים זרים לרבות ישראלים יכולים לקבל מימון ומשכנתאות ביוון לצורך רכישת נכסי נדל"ן ואף לצורך בנייה ושיפוץ. אפשר להגיד שהחל מתחילת שנת 2025 הדבר הפך לזמין יותר, אולם רק עם נציגות מובילה שיכולה לאפשר את הקשר והשירות, כמו אורבניקוס או אחרים שעוסקים בזאת.
* ניתן להתייעץ ללא עלות  עם צוות אורבניקוס השקעות נדל"ן ביוון בטלפון 072-394-2666

המשכנתאות ביוון מוצמדות לריבית האירופאית היוריבור אשר נמוכה משמעותית מהריבית בישראל. זאת הסיבה לכך  שמשכנתא ביוון כבר זולה ומשתלמת יותר מאשר בישראל. לרוב הבנקים יאשרו משכנתא עד 75% מערך הנכס האובייקטיבי ופריסת תשלומים של עד 20 שנים או עד גיל 75.
לפרטים נוספים ניתן ליצור קשר עם נציגי אורבניקוס ולקבל ייעוץ טלפוני ללא תשלום.

בהחלט כן, אבל ראוי לציין כי מניסיוננו, אזרח ישראלי יחשב כלקוח איכותי בהשוואה להרבה לאומים אחרים. כמובן שהדבר תלוי בתנאים האישיים של כל אדם ואדם.

המימון המקסימאלי נגזר משני היבטים. עלות הנכס שאותו מייעדים לרכוש ויכולת ההחזרה החודשית של האדם בהתאם ל "bank credit score" שלו. כמובן שהבנקים ביוון בודקים את ההיסטוריה הכלכלית של כל לקוח והתאם לכך קובעים את התנאים. לדוגמא, אדם שמעולם לא היה בחובות ומעולם לא חזר לו תשלום ייחשב כלקוח מאוד אמין לעומת אדם שפשט רגל בעבר (גם אם לפני הרבה שנים) או שחזר לו צ'ק או עמדה כנגדו תביעה כלכלית כזאת או אחרת. לרוב, אדם ללא עבר בעייתי יקבל מימון של עד 70%-75%.

כאשר רוכשים נכס צריך לחלק את מהות התשלומים באופן הבא:
1. עלויות נלוות לעסקה בדרך כלל יעמדו על 10%-12% מערך הנכס.
2. מיסים ביוון כגון מס רכישה, נוטריון, רישום בטאבו יעמדו על 5.5%.
3. עלות הנכס.
ההון עצמי הינו הברוטו של כלל הסעיפים מעלה.
המשכנתא תינתן כנגד עלות הנכס האובייקטיבי, ללא קשר לשאר העלויות הנלוות.
חשוב לציין כי אפשרי גם לקבל מימון עבור שיפוץ ובנייה, בהתאם לתנאים של כל אדם או חברה.

* ניתן להתייעץ ללא עלות  עם צוות אורבניקוס השקעות נדל"ן ביוון בטלפון 072-394-2666

את האישור העקרוני בדרך נקבל עד שבועיים מיום הגשת המסמכים הרלוונטיים. באישור העקרוני נוכל גם לקבל כבר אומדן לגבי גובה ההלוואה וההחזר החודשי אותו יהיה ניתן לקיים.
כל התהליך עד להשלמת העיסקה סביר ותיקח 3-4 חודשים, וזאת כמובן במקביל לתהליך בדיקת הנכס, בדיקה תכנונית ומשפטית ורכישת הנכס הסופית.

כמובן שניתן להתחיל את התהליך מהארץ. הדבר הראשון שעלינו לעשות הינו לאסוף מספר מסמכים אשר יתנו לבנק היווני יכולת לבדוק את פוטנציאל ההלוואה וההחזר של מבקש המשכנתא. בעזרת המשרד המשפטי של אורבניקוס ועל ידי ייפוי כוח מתאים, ניתן לייצג אזרח ישראלי גם ללא נוכחותו בפועל ביוון וכמובן לפתוח עבורו חשבון בנק ומספר מס.

בהחלט כן.
חובה לפתוח חשבון בנק מהבנק אשר ממנו אנו עתידים לקחת את המשכנתא.
מעבר לכך יש צורך בהנפקת מספר מספר מס יווני AFM.
לשם כך טוב לעבוד עם חברה אשר יכולה לספק את כל השירותים הללו תחת קורת גג אחת ולעשות עבורנו את התהליך במהירות ויעילות.
לעיתים ניתן לבצע את כל התהליך על ידי ייפוי ללא צורך בנוכחות פיזית ביוון של הלקוח.

כדי להגיש בקשת משכנתא ביוון, אזרח ישראלי נדרש להציג מגוון מסמכים המעידים על מצבו הפיננסי, רמת ההכנסה והיציבות הכלכלית שלו.
להלן קובץ המסמכים הנחוצים לשם בקשה לקבלת משכנתא ביוון אולם חשוב להדגיש כי בין בנק לבנק ייתכנו שינויים מהותיים באשר לטפסים ובאשר לאישורים והתרגומים הנדרשים:

• תלושי השכר של 3 עד 6 החודשים האחרונים .
• במקרה של עצמאים, דוחות כספיים חתומים על ידי רואה חשבון.
• דוח השנתי למס הכנסה (טופס 106 לשכירים או טופס 1301 לעצמאים) עבור שנת המס האחרונה.
• תדפיסי עו"ש מחשבון הבנק שלך בישראל (לרוב 6 חודשים אחרונים).
• אישור יתרות הלוואות קיימות, דוחות פנסיה או קופות גמל, מכתבי המלצה מהבנק, ולעיתים גם אישור על תשלום לביטוח לאומי.

*ככל שהמסמכים שלך שלמים, ברורים ומעודכנים – כך יגדל הסיכוי לקבל אישור מהיר ותנאים טובים יותר מהבנק היווני.
** ניתן להתייעץ ללא עלות  עם צוות אורבניקוס השקעות נדל"ן ביוון בטלפון 072-394-2666

באמצעות קו המשכנתאות שלנו ניתן לממן מגוון רחב של השקעות:

• רכישת דירות למגורים או להשקעה.
• רכישת נכסים מסחריים מניבים.
• שיפוץ והשבחת נכסים קיימים.
• רכישת קרקעות ופיתוח עתידי.

בהחלט, בישראל יש מספר מועט של חברות שבאמת מצליחות לעבור את כל תהליך הגשת הבקשה למשכנתא ובאמת לקבל מימון.
אחת המובילות שבהם הינה אורבניקוס השקעות נדל"ן ביוון עם ניסיון של מעל 10 שנים בתחום. 
בנוסף, ביוון קיימים מספר גופים עסקיים ביוון שגם עוסקים במתן הלוואות לתושבים זרים אולם ההתנהלות דרכם לרוב מגושמת ולא קלה,
מה עוד שלרוב חברות אלו מעדיפות לעבוד עם השוק המקומי כאשר מדובר במשכנתאות סטנדרטיות עד 300,000 אירו.
לבסוף ניתן לעבוד ישירות מול הבנקים המקומיים שזה עלול להיות מאוד מסורבל ומתסכל. אולם לא להרים ידיים, עם הרבה נחישות גם את זה ניתן לצלוח.
חשוב לדעת כי בבנקים מסוימים לא מסכימים לתת שירות למשקיע זר ישירות, אלא רק דרך יישות משפטית יוונית מקומית שתייצג אותו.
לרוב הבנקים ינסו להימנע מבירוקרטיה מול תושבים זרים.
לפרטים נוספים ניתן להתקשר למוקד של אורבניקוס בישראל בטלפון 072-394-2666.

ניתן לבקש משכנתא מגיל 25ואילך. קיימת הגבלה לגבי מועד החזרת ההלוואה, לרוב עד גיל 75.
לדוגמא, נניח כי אדם בן 60 יבקש משכנתא מהבנק, הפריסה שתתאפשר עבור אותו אדם תהיה מקבימום 15 שנים – עד גיל 75.
כאשר אדם בן 30 יבקש משכנתא, תינתן לו אפשרות פריסת תשלומים עד 20 או 25 שנים, בהתאם למצבו הפיננסי האישי.