• בית
  • אודות
  • נדל"ן ביוון
    • מילון המיסוי לרוכשי נדל”ן ביוון
    • פתיחת חשבון בנק ביוון
    • אוניברסיטאות באתונה
    • התחדשות עירונית באתונה
    • תיירות שיא באתונה
    • המשבר הכלכלי ושוק הנדל״ן ביוון
  • נדל"ן באתונה
    • משכנתא ביוון 2025
    • תהליך רכישת דירות ונדל"ן באתונה
    • ניהול נכסים באתונה
    • מדד מחירי הדירות באתונה
    • Airbnb באתונה – הכל בכתבה מקיפה
    • עלויות בגין רכישת דירות ונדל"ן באתונה
    • מפת אתונה לפי שכונות
    • שיפוץ דירות באתונה
  • לוח נדל"ן
  • כלי עבודה
    • הכנות לפני סיור נכסים ביוון
    • מסמכים לצורך פתיחת חשבון בנק
    • הוצאת אישור תושבות
    • תשלום מיסים ביוון 2025
    • תשלום מס רכישה ביוון
    • הזמנת כרטיסי אשראי/קוד באלפא
    • העברת תשלום לחו"ל
    • העברת תשלום מקדמה עבור הנכס
    • הנחיות לתשלום מס ביוון 2021
    • הדרכה למשלמים מס ביוון 2020
    • הצהרת נגישות
  • צור קשר
  • בית
  • אודות
  • נדל"ן ביוון
    • מילון המיסוי לרוכשי נדל”ן ביוון
    • פתיחת חשבון בנק ביוון
    • אוניברסיטאות באתונה
    • התחדשות עירונית באתונה
    • תיירות שיא באתונה
    • המשבר הכלכלי ושוק הנדל״ן ביוון
  • נדל"ן באתונה
    • משכנתא ביוון 2025
    • תהליך רכישת דירות ונדל"ן באתונה
    • ניהול נכסים באתונה
    • מדד מחירי הדירות באתונה
    • Airbnb באתונה – הכל בכתבה מקיפה
    • עלויות בגין רכישת דירות ונדל"ן באתונה
    • מפת אתונה לפי שכונות
    • שיפוץ דירות באתונה
  • לוח נדל"ן
  • כלי עבודה
    • הכנות לפני סיור נכסים ביוון
    • מסמכים לצורך פתיחת חשבון בנק
    • הוצאת אישור תושבות
    • תשלום מיסים ביוון 2025
    • תשלום מס רכישה ביוון
    • הזמנת כרטיסי אשראי/קוד באלפא
    • העברת תשלום לחו"ל
    • העברת תשלום מקדמה עבור הנכס
    • הנחיות לתשלום מס ביוון 2021
    • הדרכה למשלמים מס ביוון 2020
    • הצהרת נגישות
  • צור קשר



משכנתאות ביוון לישראלים
הזדמנות שאסור לפספס.

ליווי צמוד,
עד 70% מימון,





העברה בנקאית ליוון לצורך רכישת נכס 

העברת בנקאית מישראל לחו"ל לצורך רכישת נכס.


בכתבה
הבאה תמצאו הדרכה מפורטת כיצד עליכם לבצע את העברת הכספים לצורך רכישת נכס ביוון. ישנם מספר דרכים לבצע רכישה ביוון, הדרך הנפוצה והבטוחה ביותר הינה העברת הכסף לחשבונכם האישי ביוון ומשם בעת החתימה העברת הכסף ישירות למוטב/מוכר הנכס, לרוב על ידי הנפקת צ'קים בנקאים (מהבנק היווני)
ישנן דרכים נוספות המערבות גורם שלישי ביוון אשר יחזיק עבורכם את הכסף עד מועד החתימה, אולם איננו ממליצים או נוהגים בדרך שכזאת בשל הסיכון הגבוה הגלום בזה.

חשוב לדעת, כל כסף שעובר מבנק ישראלי לבנק זר נמצא תחת מעקב של המדינה.
אלו תקנות שמקורם בארה"ב ובאירופה ותפקידם לפקח על ההון בין מדינות ולמנוע הלבנת כספים. לכן אנו ממליצים לבצע את ההעברות לפי תקנות הבנקים בישראל.

להלן הדרכה מדוייקת אשר תעזור לכם לבצע את ההעברה הבנקאית באופן מקובל.

1. יש לבצע העברה בין שני חשבונות שבו שמכם המלא מופיע במדוייק.

הגיוני ופתחתם חשבון בנק ביוון תחת שמכם ולכן עליכם לבצע העברה אשר מסוג "העברה בין חשבונותיי". זאת אומרת להעביר מחשבונכם בישראל אשר בו מצוין שמכם המלא לחשבונכם בחול אשר מופיע תחת אותו השם במדויק.
כמובן שיתכן כי חשבונכם בישראל לא חייב תחת שמכם בלבד, יתכן והינו חשבון משותף עם בן/בת הזוג, שותפים או כל צד שלישי. העיקר ששמכם המלא יופיע בשני החשבונות, חשבון המקור ממנו מועבר הכסף וחשבון המטרה אליו מועבר הכסף.

טעויות נפוצות שיש להימנע מהם:

א. ביצוע העברה מחשבון "חברה" בישראל לחשבונכם הפרטי ביוון תחת שמכם.
    לדוגמא: חברת "צעצועי בילבי" תבצע העברה ל "נורית גינדי" הבעלים.
ב. בני זוג בעלי שמות משפחה שונים אשר מעבירים ביניהם.
    לדוגמא: דנה אלייקים תעביר לבן זוגה דביר אשכנזי.
חשוב לציין,
זכותו של הבנק אשר מקבל את התשלום לדחות את ההעברה שנשלחה במקרים בהם אינו מצליח להבין את הקשר בין חשבון המעביר לחשבון המקבל.
במידה ולא ברור לכם אם אתם עושים זאת נכונה, פנו לבנק המקבל – היווני ותקבלו אישור מקדים לאופן ההעברה שברצונכם לבצע.

2. המרת שקלים/מטבע אחר לאירו.

לפני ביצוע ההעברה לבנק היווני יש להמיר בישראל את סכום הכסף אותו תרצו לשלוח. לצורך כך יש לבצע המרה של שקלים או מטבע אחר אשר ברשותכם למטבע אירו. שימו לב כי ביום שבת וראשון אין מסחר במטבע חוץ ולכן לא ניתן להמיר מטבעות.

3. פרטי המוטב – החשבון אליו מועבר התשלום.

העברת הכסף לצורך רכישת הנכס ברוב המקרים תהיה לחשבונכם בחו"ל.
אולם במקרים מסויימים יתכן ותעבירו כסף לספקים יוונים / עורך דין / קונסטרקטור / נוטריון ביוון או כל ספק אחר. 
הפרטים אותם תצטרכו לצורך ביצוע העברה הינם:

IBAN אשר הינו מזהה חשבון הבנק שלכם במדינה מסויימת באופן חד ערכי.

לדוגמא: GR73 0140 4120 4460 6631 2128 500

Bic/Swift אשר הינו המזהה החד ערכי של הבנק אליו מועבר הכסף.
לדוגמא: CRBAGRAA


השילוב של שני הערכים האלו מאפשר לבצע ההעברה מדוייקת מכל חשבון לחשבון.
ברוב המקרים בעת ביצוע ההעברה הבנק המקומי בישראל יבקש מכם פרטים נוספים אודות הבנק אשר אליו יישלח הכסף כגון כתובת או שם מלא שם הבנק.
להלן רשימה של
BIC של הבנקים השונים ביוון.

יש להתעדכן שהקישורים המופיעים מטה נכונים. 

Alpha bank
Piraeus Bank
Euro bank
National bank of Greece

4. מהות העברה

במידה ותדרשו לציין מהי מהות ההעברה ניתן לציין כי המהות הינה רצון להשקיע. הבנק בישראל אינו אמור לגבות מס אשר ינוכה מההעברה.
במקרים רבים הבנק יבקש אסמכתא כלשהי לצורך ביצוע ההעברה – זאת אומרת אישור למהות ההעברה. במקרה כזה תוכלו לבקש אסמכתא על כוונתכם לרכוש נכס נדל"ן ביוון מעורך הדין אשר מטפל בכם. יש להפיק מסמך זה בשפה האנגלית. 

5. תשלום עמלות לבנק

יתכנו שתי עמלות בגין ההעברה.
עמלת המרה בין מטבעות: עמלה שהבנק גובה מהמרת מטבעות, למשל שקלים לאירויים.
ברוב הבנקים, במידה ועושים זאת דרך אפליקציה ולא על ידי בנקאי תהיה עמלה מופחתת בסדר גודל של 25%-35%

עמלה ההעברה: הינה עמלה עבור ביצוע ההעברה מבנק המקור לבנק היעד.
שימו לב כי במקרים מסויימים ניתן לשלם את העמלה מהחשבון המבצע את ההעברה או לחלוק בהעברה בין החשבון המבצע לחשבון המקבל.
חשוב לדעת שכאשר משלמים מיסים או תשלומים לספקים, תמיד חשוב שהעמלה תרד מהחשבון המבצע/השולח.
*משך הזמן לביצוע ההעברה לרוב הינה עד 3 ימי עסקים.


בהצלחה

אמנת המס ישראל יוון מיסוי נדל"ן ביוון מס רכישה ביוון
« הקודם
הבא »
חיפוש מידע על נדל"ן באתונה

מאמרים בנושא נדל"ן באתונה:

מילון המיסוי המלא לרוכשי נדל"ן ביוון – העתק

מילון המיסוי המלא לרוכשי נדל"ן ביוון – העתק

מילון המיסוי המלא לרוכשים נכס נדל"ן ביוון חשוב לציין כי הכתבה הנוכחית אינה ייעוץ או המלצה על האופן שבו יש

קרא עוד ←
מילון המיסוי המלא לרוכשי נדל"ן ביוון

מילון המיסוי המלא לרוכשי נדל"ן ביוון

מילון המיסוי המלא לרוכשים נכס נדל"ן ביוון חשוב לציין כי הכתבה הנוכחית אינה ייעוץ או המלצה על האופן שבו יש

קרא עוד ←
תיירות ואקדמיה: ההשפעות האדירות על שוק הנדל״ן באתונה

תיירות ואקדמיה: ההשפעות האדירות על שוק הנדל״ן באתונה

תיירות ואקדמיה: ההשפעות האדירות על שוק הנדל״ן באתונה אתונה, עיר עשירה בהיסטוריה ותרבות, חווה עלייה מרשימה במספר התיירים והסטודנטים הבינלאומיים

קרא עוד ←
המשבר הכלכלי ושוק הנדל״ן ביוון: ממשבר לצמיחה

המשבר הכלכלי ושוק הנדל״ן ביוון: ממשבר לצמיחה

אתונה עוברת סדרה של פרויקטים משמעותיים להתחדשות עירונית שמטרתם לשדרג את העיר, לשפר את התשתיות שלה, ולמשוך משקיעי נדל״ן.

קרא עוד ←
תשלום מס רכישה ביוון

תשלום מס רכישה ביוון

הדגמה ומדריך מלא כיצד לשלם מס רכישה ביוון מחשבון הבנק המקומי שלכם.תשלום מס 5 דקות וסיימתם. הכינו את טופס התשלום

קרא עוד ←
התחדשות עירונית באתונה: השינויים החדשים והדרמטיים עבור משקיעי הנדל"ן

התחדשות עירונית באתונה: השינויים החדשים והדרמטיים עבור משקיעי הנדל"ן

אתונה עוברת סדרה של פרויקטים משמעותיים להתחדשות עירונית שמטרתם לשדרג את העיר, לשפר את התשתיות שלה, ולמשוך משקיעי נדל״ן.

קרא עוד ←
אוניברסיטאות באתונה והשפעותיהן על שוק הנדל״ן ביוון

אוניברסיטאות באתונה והשפעותיהן על שוק הנדל״ן ביוון

אוניברסיטאות באתונה: הזדמנויות ויתרונות למשקיעי הנדל״ן אתונה, המרכז החינוכי של יוון, מאכלסת עשרות מוסדות להשכלה גבוהה (אוניברסיטאות ומכללות ציבוריות ופרטיות),

קרא עוד ←
הזמנת כרטיסי אשראי/פין קוד מאלפא בנק

הזמנת כרטיסי אשראי/פין קוד מאלפא בנק

איך להזמין כרטיס אשראי בבנק יווני. כרטיס אשראי מסוג דביט קארד אשר מאפשר למחזיקו למשוך כספים מחשבונו האישי. דוגמא לפי

קרא עוד ←
העברת תשלום לבנק ביוון מחשבון ישראלי

העברת תשלום לבנק ביוון מחשבון ישראלי

צריכים לעשות העברה לחו"ל? חשוב שתעקבו אחר ההוראות הבאות במדיוק על מנת שהבנק ביוון לא יחזיר את הכסף לישראל בחשד

קרא עוד ←
ניהול נכסים באתונה – כל מה שצריך לדעת בכתבה אחת

ניהול נכסים באתונה – כל מה שצריך לדעת בכתבה אחת

ניהול נכסים ביוון – כל מה שצריך לדעת… אז מהו תפקידה של חברת הניהול? תפקיד חברת הניהול הינו לתת מענה

קרא עוד ←

אורבניקוס לשירותכם

ניווט למשרדי אורבניקוס

ראול ולנברג 20, תל אביב

כתבו לנו

072-394-2666

אתונה: 30-693-2646-255+

דברו אתנו גם בוואטספ

קישורים נבחרים

דף בית

צור קשר

תהליך רכישת נכס ביוון

משכנתא ביוון 2025

התחדשות עירונית באתונה

מילון המיסוי המלא ביוון

היסטוריית המשבר הכלכלי

אוניברסיטאות באתונה

תיירות שיא ביוון

משרדינו ברמת החיל

צרו קשר ונחזור בהקדם

אורבניקוס לשירותכם

ניווט למשרדי אורבניקוס

ראול ולנברג 20, תל אביב

דברו אתנו גם בוואטספ

כתבו לנו

072-394-2666

אתונה: 30-693-2646-255+

צרו קשר ונחזור בהקדם