אוניברסיטאות באתונה:
הזדמנויות ויתרונות למשקיעי הנדל״ן
אוניברסיטאות באתונה:
הזדמנויות ויתרונות למשקיעי הנדל״ן
אתונה, המרכז החינוכי של יוון, מאכלסת עשרות מוסדות להשכלה גבוהה (אוניברסיטאות ומכללות ציבוריות ופרטיות), ומושכת אליה מספר עצום של סטודנטים מדי שנה. הביקוש הגבוה למגורי סטודנטים מציג הזדמנות זהב למשקיעי נדל"ן ביוון, ובאתונה בפרט. עם הצמיחה המתמשכת בתשתיות החינוך, גם הציבורי וגם הפרטי, משקיעים יכולים ליהנות מתשואות יציבות על השקעות השכרה, בעיקר באזורים הסמוכים למוסדות החינוך המרכזיים.
אתונה - מרכז של אוניברסיטאות ומכללות
אתונה מתגאה בנוף עשיר של מוסדות השכלה גבוהה, עם מוסדות כמו National Technical University of Athens ו- Athens University of Economics and Business ועוד רבים אחרים. בעיר נמצאות גם מכללות פרטיות כמו American College of Greece. מוסדות אלו אינם רק מעניקים שירות לסטודנטים מקומיים, אלא גם מושכים מספר רב (כעשרות אלפים) ההולך וגדל של סטודנטים בינלאומיים, מה שתורם לביקוש החזק למגורי סטודנטים.
שכונות מסביב ובקרבה לאוניברסיטאות
ישנן מספר שכונות באתונה אשר פופולריות במיוחד בקרב סטודנטים בשל קרבתן למוסדות אקדמיים מרכזיים. אך לא רק! אנו כן נמצא סטודנטים אשר מתגוררים גם בשכונות רחוקות יותר הודות למערכת התחב״צ הענפה של אתונה. שכונות אלה מציעות מגוון של אפשרויות דיור במחירים סבירים ובינוניים, המתאימות למשקיעים המחפשים הזדמנויות רווחיות. להלן כמה מהן:
- גיזי (Gizi): ממוקמת קרוב לאוניברסיטה לכלכלה ולעסקים של אתונה, גיזי היא שכונה במחיר נגיש עם תחבורה ציבורית מעולה.
- קיפסלי (Kypseli): שכונה תוססת שמאכלסת סטודנטים רבים בשל קרבתה לאוניברסיטאות מרכזיות ומחירי מחייה נגישים.
- אקסרכיה (Exarcheia): פופולרית בקרב סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים, שכונה תוססת זו קרובה למספר אוניברסיטאות מרכזיות.
- ויקטוריה (Victoria) ו-מתאקסוריו (Metaxourgeio): שתיהן ממוקמות במרכז העיר, ומספקות גישה מעולה למספר אוניברסיטאות ולמערכת המטרו של העיר.
- זוגראפו (Zografou): קרובה הן לאוניברסיטה הטכנית הלאומית של אתונה והן לפקולטות השונות של האוניברסיטה של אתונה (כמו פיסיקה, מתמטיקה, כימיה, ביולוגיה, ועוד) ומהווה מרכז חשוב למגורי סטודנטים.
צמיחה בתשתיות האוניברסיטאיות
בימים אלה, מתרחשת התרחבות של מגזר החינוך באתונה והיא דוחפת לביקוש גובר למגורי סטודנטים. אוניברסיטאות בינלאומיות מובילות, כגון Harvard ,Columbia, ו-MIT, בוחנות באופן פעיל הזדמנויות להקמת קמפוסים באתונה. כניסת מוסדות יוקרתיים אלו צפויה לעצב מחדש את הנוף של מגורי הסטודנטים בעיר. ככל שתוכניות האוניברסיטאות יתממשו, אזורים הסמוכים לצירי תחבורה ומתקני אוניברסיטאות צפויים לראות גידול משמעותי בביקוש.
פרויקטים של התחדשות עירונית
מספר פרויקטים של התחדשות עירונית מתבצעים בשכונות הסמוכות למוסדות חינוך מרכזיים, מה שהופך את האזורים הללו לאטרקטיביים אף יותר למשקיעים. באקסרכיה וקיפסלי, המאמצים לשיפור התשתיות והמרחבים הציבוריים מגדילים את האטרקטיביות של השכונות עבור סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים. באותו אופן, מתאקסוריו חווה תחייה תרבותית עם פתיחת בתי קפה חדשים, גלריות וחללים קהילתיים, המחדשים את השכונה.
שיקולים עיקריים למשקיעים
השקעה במגורי סטודנטים קרוב לאוניברסיטאות באתונה מציעה מספר יתרונות:
- ביקוש השכרה יציב: זרם מתמשך של סטודנטים מקומיים ובינלאומיים מבטיח ביקוש יציב להשכרת דירות, בעיקר באזורים הקרובים לאוניברסיטאות. בנוסף, הלימודים במוסדות הציבוריים הינם בסיבסוד המדינה ולמעשה חינם לחלוטין לאזרחי יוון. יתרה מכך, הם גם זכאים לחופשי חודשי בכל תחב״צ ב-15 יורו לחודש בלבד.
- תשואות שכר דירה גבוהות: שכונות כמו זוגראפו, קיפסלי ואקסרכיה מספקות אפשרויות נדל"ן במחיר נגיש עם פוטנציאל לתשואות שכר דירה אטרקטיביות.
- אזורים בצמיחה: מאמצי ההתחדשות העירונית בשכונות מפתח מעלים את ערכי הנדל"ן, מה שהופך השקעות מוקדמות למשתלמות במיוחד.
סיכום
הצמיחה בתשתיות החינוכיות של אתונה, הביקוש הגבוה למגורי סטודנטים, ופרויקטי ההתחדשות העירונית הופכים את שוק הנדל"ן בעיר להזדמנות השקעה מצוינת. באמצעות מיקוד באזורים הקרובים לאוניברסיטאות המציעים דיור במחירים נגישים ופוטנציאל להשכרה גבוהה, המשקיעים יכולים לנצל את הביקוש הגובר למגורי סטודנטים וליהנות מתשואות נדל"ן משמעותיות ועליית ערך של הנכסים לטווח הארוך.
לנוחיותכם, לינק למפה ובה כל המוסדות להשכלה גבוהה באתונה.
וגם רשימה קצרה הכוללת את המובילות בהן:
שם | פרטים | סטודנטים בשנה | נוסדה בשנת | כתובת |
National and Kapodistrian University of Athens (NKUA) | הגדולה והיוקרתית ביותר באתונה | 70,000 | 1837 | |
National Technical University of Athens (NTUA) | ידועה בהנדסה וארכיטקטורה | 23,914 | 1836 | |
Athens University of Economics and Business (AUEB) | מתמחה בעסקים, כלכלה, ומדעי המחשב | 11,521 | 1920 | |
University of West Attica | מציעה תחומים שונים במדעים ואומנות | 61,114 | 2018 | |
Agricultural University of Athens | חקלאות וביוטכנולוגיה | 13,636 | 1920 | |
Harokopio University | תזונה, גיאוגרפיה, ופיתוח בר קיימא | 3,000 | 1990 | |
Panteion University of Social and Political Sciences | ידועה במדעי החברה, משפטים, ומינהל ציבורי | 15,000 | 1930 | |
American College of Greece (Deree) | מוסד פרטי מציע חינוך לאמנויות ליברליות | 5,500 | 1875 | |
Athens School of Fine Arts | המוסד המוביל ביוון לאומנות ויזואלית | 2,000 | 1837 |
משהו לא ברור או מובן? יש לכם תיקונים לשלוח לנו או סתם רוצים להתייעץ? אנחנו כאן בשבילכם