Airbnb או השכרה ארוכת טווח באתונה?
הכתבה המקיפה ביותר בתחום לפניכם, תהנו
כמעט כל לקוח שמגיע למשרדנו מתחבט בשאלה במה עדיף להשקיע, בדירה להשכרה ארוכת טווח או בדירה המיועדת מראש להשכרה ב Airbnb . אז לכל אלו שעדיין מתלבטים לגבי התשובה הנכונה החלטנו לכתוב את הכתבה הבאה שתשפוך הרבה אור על ההחלטה.
קודם כל חשוב לציין כי ההחלטה לא תמיד כלכלית נטו מכיוון שהחלטה זו תושפע קודם כל מהאופי הכלכלי שלכם, דהיינו האם אתם שונאי או אוהבי סיכון. בנוסף ההחלטה תושפע רבות מעצם הרצון והפניות שלכם להיות מעורבים בניהול השוטף של "בית המלון הקטן שלכם".
מעבר לזאת, במאמר נביא בפניכם מספר דוגמאות של עסקאות שנעשו בשכונות שונות באתונה על ידי לקוחותינו. נביא בפניכם את ההתלבטויות שעמדו על הפרק ואת ההחלטות הסופיות שהתקבלו.
אז על מנת דווקא כן לעשות ספויילר למאמר, להלן רשימת היתרונות והחסרונות לאלו הרוצים ללכת על Airbnb. לאחר הספויילר אנו נביא את עיקרי הדברים בתקווה שאלו יעזרו לכם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר בשבילכם.
יתרונות באפיקי Airbnb באתונה:
1. תשואה גבוהה יותר מהכנסות שכ"ד בהשוואה להשכרה ארוכת טווח.
2. אם אתם אורחים קבועים ביוון, עכשיו יש לכם מקום לינה משלכם ואפילו בחינם (או כמעט בחינם).
3. ניתן למכור בעתיד את הנכס כעסק מניב – יתרון משמעותי.
4. אם באמת מצאתם נכס מיוחד, חברות המתמחות ב Airbnb ינסו לשכור מכם את הנכס להשכרה ארוכת שנים ובתשואה גבוהה מאוד, ללא מאמץ מצדכם.
חסרונות בהשקעת דירת Airbnb באתונה:
1. השקעה משמעותית גדולה יותר.
2. מעורבות גבוהה יותר מבחינת זמן ותשומת לב.
3. Airbnb הינו עסק המבוסס על המוניטין של הנכס שלכם. במידה וחוות הדעת שלכם לא יהיו חיוביות, יש סיכוי ש"העסק החדש" שלכם לא יעבוד כפי שחשבתם.
4. מערכת מיסוי סבוכה, תשלומי מס גבוהים אשר הולכים ומחמירים עם הזמן.
חשוב לציין,
מאמר זה סוקר את נושא ה Airbnb דרך עיני המשקיע הטיפוסי באתונה. ייתכן ובמקומות אחרים ביוון ובעולם הסיכויים לרווח גבוה והסיכונים בהשקעה יהיה שונים מאשר מתואר בכתבה הנוכחית.
אז בואו נכנס באמת לעובי הקורה ונתחיל לעבור על הדברים החשובים באמת.
סקירה קצרה של שוק ה Airbnb באתונה, עיר הבירה של יוון.
אלו המכירים טוב את נושא השקעות הנדל"ן ביוון יודעים שהתיירות ביוון משפיעה באופן מובהק על אזורים נרחבים במדינה. קחו לדוגמא את העיר אתונה, לפי המספרים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, חסרים כיום באתונה מעל 22,000 אלף מקומות לינה לתיירים. בתי המלון בעיר נמצאים בתפוסה של 90% בקירוב הנחשבת בין הגבוהות בעולם.
עוד נתון מעניין הינו שאתונה הינה עיר שעובדת 365 ימים בשנה וזאת לעומת האיים התיירותיים ביוון שלרוב עובדים מחודש מאי עד חודש ספטמבר, תלוי במזג האוויר.
אז איך למעשה ריבוי נכסי ה – Airbnb משפיע על שוק הדירות באתונה אתם שואלים?
בשל כמות התיירים ההולכת וגדלה מידי שנה באתונה הפכה אתונה לאחת הערים הצפופות מבחינת מקומות לינה מסוג Airbnb. שכונות שלמות כמו קוקאקי, קולונקי, פנגרטי, פלאקה, אקסרכיה ועוד, רוויות במקומות לינה המספקים פתרונות שהייה איכותיים לכמות עצומה של תיירים.
מצד אחד הנתון הזה מרמז שיש כאן שוק פעיל במיוחד המספק עבודה רבה לעוסקים בתחום Airbnb. מצד שני קיימת בשוק תחרות ערה בין מקומות הלינה השונים ואם אתם רוצים להיות שחקנים שגם מרוויחם מהזדמנות זאת אתם חייבים להכיר את הטריקים והשטיקים הקטנים שיגרמו לדירה/דירות שלכם להתבלט ולהצליח.
עכשיו, כאשר אנו רוצים לבדוק האם מיצוב הדירה העתידית שלנו כ Airbnb הינה הזדמנות טובה, עלינו לבדוק מהי החלופה?
במקרה השכיח והפשוט, החלופה כמובן הינה השכרת הנכס שלנו לטווח ארוך. בהמשך הכתבה נביא את היתרונות של השכרה לטווח ארוך אבל כאן חשוב לציין כי ריבוי הדירות שהוסבו לדירות Airbnb בשכונות מסוימות באתונה, הפכו שכונות אלו למבוקשות מאוד גם להשכרה ארוכת טווח אצל יוונים מקומיים וגם בקרב סטודנטים וצעירים, וזאת מכיוון שכעת נוצר מצב שבו בשכונות אלו כמעט ולא קיימות דירות פנויות להשכרה ארוכת טווח, קיים חוסר מהותי בדירות כאלו (דומה למצב בתל אביב).
מצב זה הוליד למעשה מספר יתרונות מבחינת המשקיע לטווח ארוך:
1. קל ומהיר יותר למצוא שוכרים לטווח ארוך מכיוון שלאנשים אין את הזמן להתמהמה בבחירה.
2. שוכרים לטווח אורך לא ימהרו לעזוב דירה בשכונות המדוברות אלא אם יש להם חלופות טובות מראש.
3. השוכרים מקפידים למלא את חובתם ולשלם את שכ"ד בזמן. כמו כן השוכרים שומרים על תקינות הנכס במסירות גבוהה יותר על מנת לא להיכנס לעימות עם בעלי הבית או חברת הניהול האחראית.
4. מחירי השכירות עולים בשכונות אלו בשל כמות האפשרויות המצומצמת.
לחצו כאן לכתבה המלאה על נדל"ן באתונה
אז בואו נעבור לתכל'ס, להלן רשימת עיקרי הנושאים אשר חשוב לקחת בחשבון כאשר מתכוונים להיכנס לשוק ה Airbnb באתונה.א
ל
מתחילים ללמוד
קוראים יקרים,
אנחנו, צוות באורבניקוס השקעות נדל"ן ביוון ריכזנו עבורכם המון מידע באשר להקמת פרויקט Airbnb.
הסיבה שעשינו זאת הינה מכיוון שמידי חודש באים למשרדינו משקיעים ישראלים שנכוו בתהליך ההקמה או התחזוקה השוטפת של דירת האירוח שלהם וזאת מכיוון שלא עשו עבודת הכנה מעמיקה מספיק על מנת לגבש את כל הפרטים החשובים להצלחת הפרויקט.
קשה להביא את כל הפרטים בכתבה אחת, אבל באמת שניסינו להביא את הפרטים החשובים. במידה וחשוב לכם לבדוק דברים נוספים דברו איתנו ונעזור בשמחה!
1
אזור הדירה
ישנם אזורים רבים באתונה שנחשבים אזורי Airbnb מובהקים. לרוב אזורים אלו יהיו בקרבת מטרו או תחבורה ציבורית אחרת.
למרות זאת,
בדרך כלל יהיה מדובר באזורים מאוד מרכזיים באתונה שבהם אין צורך בתחבורה על מנת להגיע לכל הדברים החשובים כגון מסעדות טובות במיוחד, טברנות, מועדוני מוסיקה, סופרמרקט, אתרים היסטוריים, מוזיאונים ועוד.
בנוסף, תיירים אוהבים ללון במקומות בהם הם מרגישים בטוחים.
שכונות כגון קוקאקי, מונוסטראקי, פנגרטי, מטס, זוגראפו, סינדרמה, אקסרכיה, פאלירו, ניאו סמירני, קולונקי, מונסטראקי ואחרים הינם לרוב שכונות שבהם יש הרבה מקומות בילוי ליליים וכמו כן הם קרובים לרוב המוקדים החשובים במרכז העיר.
אם ברצונכם להבין קצת יותר על מיקומי השכונות באופן יחסי באתונה ארגנו לכם מפה שמראה את הגבולות של כל שכונה ושכונה באתונה.
לחצו על התמונה מצד שמאל, המפה הינה מפה אינטראקטיבית.
יתרונות מקומיים של אזור וקהל מטרה:
בשנת 2019 תיירו באתונה מעל 6.5 מיליון תיירים. הסיבות לכך מגוונות. אם נבין את הסיבות נוכל להבין הרבה על המקומות הנחשקים בקרב התיירים.
דוגמא 1:
לא מעט ישראלים נוסעים מספר פעמים בשנה לאתונה על מנת לשמוע מוזיקה יוונית. הרבה מאוד מהטברנות התיירותיות נמצאות בשכונת פלאקה. משמעות הדבר כי פלאקה והשכונות בקרבתה יזכו לפופולאריות רבה באירוח תיירים.
דוגמא 2:
משפחות שבאות לאתונה עם ילדים (כן יש הרבה כאלו) יחפשו מקום לינה שקט, נקי, ללא פקקים או עומסי תנועה, רגוע ונעים עם מסעדות סופרים קרובים.
דוגמא 1, אזור פלאקה, לא בדיוק אזור שכזה. אמנם הפלאקה הינו אזור בילוי נחשב אבל לא תרצו לנפוש שם עם משפחה בשל הצפיפות הרעש והעומס.
אז איפה כן אתם שאולים?
ייתכן ותרצו להתאכסן בדרום העיר בקרבת הים שם האוויר נקי הרבה יותר מהמרכז, האזור שקט ונעים, ניתן ללכת לטייל בקרבת הים אפילו יש לא מעט מדרכות נגישות לעגלות.
לאן ללכת את שואלים? לשכונות כגון פאלירו, ניאו-סמירני, אלימוס ועוד.
לעומת זאת, יתכן ותרצו להיות קרובים יותר למרכז, במקרה כזה שכונות כגון איליסיה, זוגראפו, מרוסי ועוד יתאימו.
בשורה התחתונה, צריך ליעד את הבית עצמו לאזור ולקהל המטרה. אם אתם בונים דירת נופש באזור של משפחות, תדאגו שיהיה נוח ובטוח לילדים, תספקו מיטות ילדים ותינוקות, אקסטרא של שמיכות ומגבות וכל דבר אחר שנחוץ.
במידה ואתם מייעדים דירה באתונה לרווקים או זוגות שבאים לנפוש במרכז העיר, טוב תעשו אם תעצבו את הבית בעיצוב מודרני וחדשני למשל לופט נעים הייטקיסטי, בר נחמד בסלון, שולחן נוח לעבודה עם מחשב וכו.
2
מפרט ועיצוב הדירה
כאשר אנו מעצבים ומשפצים דירה באתונה שתתאים לתיירות אנו צריכים לבדוק מהו הסטנדרט שמולו אנו מתחרים.
אז רק על מנת לעשות לכם קצת סדר, כיום דירות Airbnb באתונה הינם שוות ערך לכל מלון 5 כוכבים – לא פחות.
תוכלו למצוא גם דירות אירוח במפרטים פחות טובים, אולם מניסיון אנו יכולים לומר כי מקומות אלו לא יהיו רווחים אלא פשוט יגלגלו את עצמם. אם אתם רוצים להצליח אתם חייבים לקיים סטנדרט גבוה.
טיפ חיוני: אם אתם באמת רוצים להבין יותר מהו הסטנדרט האתונאי, פשוט סעו לאתונה והזמינו 3 מקומות בשכונות שונות אפילו רק ללילה. השהייה במספר מקומות שונים ינתו לכם אומדן מושלם באשר לתחרות בשוק התיירות באתונה.
מה זה אומר סטנדרט גבוה בגימור הדירה?
- הכול חדש, נראה טוב, מריח טוב, נעים.
- חלונות אלומיניום מבודדים רעש וטמפ' – אתונה יכולה להיות מאוד קרה בחורף.
- שירותים, אמבטיה נעימים, נקיים – סטריליים.
- מזרונים נוחים, ארונות ואחסון נוח. אנשים שבאים למספר ימים יצפו להרגיש בבית.
- מרפסת נעימה לשבת.
- קומה 2 ומעלה אלא אם זו דירת גן.
על מנת להגיע לסטנדרט שכזה יש צורך בבעלי מקצוע איכותיים שכבר עשו לא מעט פרויקטים.
אתם בתהליך של חיפוש ספק/מעצב פנים/שיפוצניק?
קודם כל בקשו תמונות של הדירות והפרויקטים מהספקים שאיתם נפגשתם. כפי שציינו מקודם, חשוב גם שתדברו על ממליצים.
צריך לקחת בחשבון ששיפוץ טוב לוקח זמן וכמובן כסף.
שאלה פופולארית של לקוחותינו:
אז כמה תעלה הכנת דירה סטנדרטית של 60 מטר מרבוע ל Airbnb?
אז כמובן שאין תשובה החלטית אבל ניתן בהחלט להגיד כי בממוצע שיפוץ טוב (לא הכי טוב) ואבזור של דירה 60 מ"מ יעלה בין 15-22K יורו, תלוי בעיקר במצבה של הדירה.
3
תכנון עלות השקעה
הפועל היוצא של שני הסעיפים הקודמים שמנינו הינו המחיר הסופי של פרויקט הנדל"ן שאנו מקימים על מנת להשלים את התהליך עד תומו.
מאפיינים כגון שכונה, המיקום בתוך השכונה, גודל הדירה, הקומה ומצב הפנימי של הנכס הינם החשובים והמשפיעים מכל. אלו ישפיעו על המחיר וגם על פרק הזמן שיידרש על מנת להביא את הנכס ליום ההשקה.
בשנים האחרונות, כבר עבדנו על פרויקטים בתקציבים שונים מהותית שמתחילים ב 80,000 יורו ומגיעים גם לסכומים של 500,000 יורו עבור דירות יוקרה באזורים מאוד מבוקשים, באתונה ובפיליון.
מכיוון שסכומי ההשקעה יכולים להיות מאוד מגוונים, המלצתינו הינה להתייחס לתכנון העלויות המהותי באופן רציני וענייני.
תכנון צפי עלות הקמת פרויקט לדירת אירוח באתונה:
אז הדבר הראשון שחשוב להגדיר הינו את התקציב שלכם לפרויקט – ברוטו והכוונה להגדרה שכוללת הכול כולל הכול. חשוב מאוד שלא תמצאו עצמכם "תקועים" כלכלית בפרויקט שכזה ולכן הכרחי לתכנן צעד צעד ולהשאיר גם מקום לטעויות והוצאות לא צפויות שיעלו זמן וכסף.
בכל מקרה אנחנו תמיד ממליצים להתייעץ עם משרדי נדל"ן ולבנות תוכנית כלכלית שתשקף לכם את כלל ההוצאות, הסיכונים והסיכויים להגדלת רווח משמעותי.
כיצד ניתן לצמצם סיכונים באופן משמעותי?
בדקו היטב את ההוצאות הבאות:
- עלות וזמן השיפוץ.
- איכות החומרים.
- אבזור הדירה – הכינו תוכנית מפורטת.
- הוצאות שוטפות: וואי-פיי, חשמל, מים, ארנונה וכו'.
- המיסים בעת הרכישה והמיסים השוטפים על השכ"ד.
- איזו מידת מעורבות תדרש מכם לתחזוקת הדירה? כמה פעמים בשנה יהיה עליכם לטוס לאתונה לצורך בדיקה/תפעול של הנכס. זה כמובן תלוי הרבה גם באנשים אשר מייצגים אתכם ביוון.
4
צפי לרווח משכ"ד
קצת היסטוריה מדוע Airbnb באתונה נפוץ כלכך
בשנים 2015-2018 דירות Airbnb נהנו מתשואת שכר דירה מצוינת. הרבה דירות המוגדרות כאיכותיות היו יכולות להגיע לתשואה של 14-18%.
במחצית שנת 2018 התחילה האצה חריגה בכמות הנכסים שמוצבו להשכרת Airbnb באתונה.
צריך להבין, לא מדובר רק בקומץ אנשים שבאו לרכוש דירה או שתיים אלא במשקיעים רבים שרוכשים בניינים ומקימים עשרות יחידות להשכרת Airbnb.
אחת ההשלכות של הצפיפות שנוצרה ממצב זה הינה ירידה בתשואת נכסי ה Airbnb והעלאת הרף של המומחיות הנדרשת על מנת להקים עסק בריא עם מוניטין גבוה במיוחד.
אין המשמעות של הפסקה האחרונה כי Airbnb אינו עסק משתלם, אנחנו רק רוצים להאיר לכם את המצב כפי שהוא. ניתן להצליח ולהרוויח הרבה מעסקי התיירות ביוון, חשוב לדעת לאן נכנסים ועם מי עושים זאת.
5
מיסוי על Airbnb
אחת השאלות החשובות ביותר הינה לאיזה כיוון נושבת הרוח בהקשר של כיוון המיסוי על נכסי Airbnb.
בשורה התחתונה, איך שלא נסכם את עניין המיסוי מבלי להיכנס לתוך מערכת החוקים הסבוכה ומעבר לזה החוקים שעומדים על שולחן ממשלת יוון כעת לאישור, הכיוון שנראה כיום הינו החמרה משמעותית והגדלת המיסוי על הכנסות מנכסי Airbnb.
מעבר לזאת,
לא יהיה ניתן בעתיד כפי שנראה כעת להקים נכסי Airbnb בכל מקום שיראה לנו נכון ואטרקטיבי. החוקים עתידים להשתנות. יוונים רבים אשר הינם בעלי דירות מתלוננים על כך שפתאום ללא אישור מיוחד "פתחו" בבניין שלהם מספר רב של דירות Airbnb. כעת הם סובלים מרעש, תנועה רבה של מבקרים לא רצויים ותחושה של חוסר ביטחון.
הממשלה לוקחת ענין זה ברצינות רבה וכבר יש מספר הצעות חוק אשר יגבילו את המקומות שבהם מותר לפתוח השכרות Airbnb.
מה יהיה הדין עם אלו שכבר יש להם דירות שכאלו? את זה נגלה בחודשים הקרובים כנראה.
6
עסק מבוסס מוניטין
האם אתם מוכנים לכך?
המוניטין של המקום – הינו הבסיס להצלחת פרויקט ה- Airbnb.
לאלו שעדיין לא מתמחים בתחום, מוניטין הינו הדירוג של הנכס באתרי Airbnb השונים. הציון האפשרי הינו בין 1-5 כאשר 5 הינו הציון הגבוה ביותר וציון של 1 אומר שאתם לא בתחום הנכון.
רק אנשים ששהו במקום שלכם יכולים לתת לכם דירוג.
אחד הדברים שהשתנו בשנים האחרונות בכל אתרי Airbnb השונים הינה כי אנשים כבר לא מצפים לבוא ולהתארח אצלכם בדירה בזמן שאתם קופצים לכמה ימים לשהות עם ההורים.הלקוחות שלכם מצפים לקבל חדר ברמת בית מלון עם שירות שכזה.
המשמעות של הדבר הינו שכגודל הציפייה גודל האכזבה. לקוחות מאוכזבים רושמים ביקורות שליליות עם ציוני חוות דעת של 1 או 2 שזה נמוך מאוד ויכול להשפיע על הממוצע שלכם שזה הציון שכולם בוחנים אותו עוד לפני שרואים תמונות של הדירה.
90% מהאנשים לא מסתכלים על דירות עם מוניטין ירוד ולכן אסור לכם לקבל חוות דעת שלילית.
מה אנחנו רוצים לומר בזאת? תהיו טובים, תתנו שירות טוב ומוצר מצוין ותצליחו.
אז מה בונה מוניטין טוב לדירה האתונאית שלכם?
תשומת לב לכל פרט ופרט וכמובן שירות מדהים. מ ד ה י ם.
אתם חייבים להיות זמינים 24/7, הנכס חייב להיראות מיליון $ ואתם חייבים לדאוג שהמיתוג של הנכס שלכם יהיה איכותי.
יש רק דרך אחת להצליח ב Airbnb – אתם חייבים:
- 95% לקוחות מרוצים.
- 4% לקוחות שהיה להם רק טוב.
- 1% של לקוחות שאולי לא היה להם טוב אבל טיפלתם להם בכל בעיה ופיציתם אותם על כל עוגמת נפש שעלתה להם.
בהקשר הזה,
שאלה חשובה נוספת שאתם חייבים לשאול את עצמכם הינה מהי מידת המעורבות שאתם רוצים לקחת בהקמת הפרויקט?
למשל,
יש אנשים שלא מעניין אותם להיות מעורבים בעיצוב הדירה אלא יותר מעניין אותם לשכור מעצבים טובים ולחסוך זמן. אחרים יעדיפו לתת את הטעם שלהם בעיצוב הדירה ולהשפיע. כנ"ל לגבי חומרי השיפוץ, מפרט השיפוץ ואבזור הדירה.
האם תרצו להיות מעורבים בפרסום הנכס? איך תבדקו את השירות ניתן בנכס?
ניתן לומר שאם אתם לא רוצים להיות מעורבים וכבר עשיתם בחיים מספר פרויקטים דומים חובה עליכם למצוא בעלי מקצוע שברור לכם שהם הטובים ביותר, אחרת אל תכנסו לזה.
החלטתם שאתם הולכים על הקמת פרויקט שכזה – תענו על השאלה הבאה:
האם אתם מבינים בניהול נכסים תיירותיים כגון Airbnb? יש לכם ניסיון?
אם מעולם עוד לא עסקתם במלונאות או במקרה הזה ב Airbnb נשאלת כאן השאלה כיצד תהפכו בין לילה לשחקנים טובים ומצליחים?
התשובה לכך יכולה להיות אחת מן האפשרויות הבאות:
1. אני בן בית באתונה, מכיר את המקומות הטובים והמוצלחים ואדע למצוא אותם מעבר לכל ספק.
2. אני מכיר ספקים מקומיים מעולים כגון מתווכים וחברות ניהול שיחדיו יידעו לנהל עבורי את הנכסים שברשותי באופן הטוב ביותר, אין לי ספק בזה!
3. אצטרך למצוא חברה שתלווה אותי, חברת בעלת ניסיון מוכח בעשרות פרויקטים דומים אשר תוכל לתת לכם פתרון מקיף. דרך אגב, יש לא מעט חברות ישראליות טובות שעסקות בנושאים אלו. אם תצטרכו המלצות צרו עימנו קשר בנושא.
דוגמא מהשטח
ישנם עוד לא מעט נושאים שיש להתייחס אליהם בהשקעות נדל"ן ביוון לצורך Airbnb. הבאנו לכם את עיקרי הדברים על מנת שתדעו טוב לאן אתם הולכים.
אנחנו באורבניקוס מאמינים בשקיפות מלאה, בכל פרויקט שאנו עושים.
ולכן נסיים בעוד דוגמא נוספת מהשטח.
חישוב ההבדל בין השקעה בנכס להשכרה לטווח ארוך לעומת השכרת דירה באתונה לתיירות:
*חישוב רכישת דירה באתונה: עלויות בסיס ללא קשר לסוג ההשקעה העתידי בין אם השכרה ארוכת טווח או לתקופות קצרות.
לקוח: אריק *****
תאריך תחילת ההשקעה: מרץ 2019.
שכונה: פנגרטי.
גודל דירה: 48 מטר מרובע, שני חדרים + מרפסת.
קומה: 2.
מחיר דירה סופי: 60,000 יורו.
מיסים מקומיים ברכישה: 4,000 יורו.
מתווך + עו"ד: 2,500 יורו.
סה"כ ההשקעה: 66,500 יורו.
—————-
חישוב מסלול Airbnb
שיפוץ: 14,000 יורו.
אבזור: 7400 יורו.
סה"כ: 21,400 יורו.
מספר ימי השכרה בחודש(הערכה גבוהה): 22 ימים.
תמחור יומי להשכרה: 70 יורו.
* עלויות שוטפות כגון מים, חשמל וארנונה כמובן הינם על חשבון הבעלים.
** עלויות של מנג'ר המקום (חברת ניהול) בין 15-20% + עלויות נוספות שירותים כגון ניקיון, תחזוקה, רכישה.
תשואה חודשית משוערת: 10.78% לפני מס.
חישוב מסלול השכרה ארוכת טווח
שיפוץ: 6,400 יורו. (חידוש חיפויי מטבח, חדר אמבט חדש, אלומיניום חלקי, צביעה)
אבזור: 7400 יורו.
סה"כ: 6,400 יורו.
מספר חודשי השכרה בשנה(הערכה): 11.
צפי לשכ"ד חודשי: 430-480 יורו.
* עלות חברת ניהול: גובה שכ"ד אחד מידי שנה.
** עלויות נוספות רו"ח, תיקונים, מס רכוש, מציאת דייר אחת לשנתיים: 2 שכ"ד חודשיים.
תשואה חודשית משוערת: 6.33% לפני מס.
עכשיו האם ההבדלים מצדיקים Airbnb? תלוי בכם.
כמובן שיש לבדוק כל מקרה לגופו, בהתאם לשכונה, לדירה ולנכונות שלכם לעסקות עסקה המעורבות גבוהה מאוד.
מקווים שעזרנו לכם להבין יותר על עולם ה Airbnb, מאחלים שפע והצלחה בכל אשר תבחרו.